| 品牌名稱 | |
|---|---|
| 類型 |
|
- 推薦序
- 推薦序 / 35線上賞屋創辦人暨大囍聚建設董事長 Ted
非常清楚記得，與 Tank 第一次談話，是講電話而不是見面，當時我人正在多倫多拍一系列的影片，由於有時差，我是當地早晨七點，而我們一聊就是 40 分鐘，非常特別，是一個很難忘的過程。
彼此認識是透過海陸家赫的曾煥龍總經理，也是我一位約莫 20 年當兵的好兄弟介紹。由於正值我開始涉足各國海外房地產，包含美加、東南亞、東北亞，當然也不想錯過曼谷這個一線城市的市場，於是我們就連上線了。
Tank 給予我的第一個印象就是很謙虛，同時也很熱情。他鉅細靡遺地跟我解釋和介紹泰國房地產，耐心解答我所有的提問。
出社會入行那麼久了，尤其房地產業界，不用太多的對話，就能大概了解同行的深淺，把事情做好不容易，但更重要的是一個人的性格與人品，我們常說人對了，事情就對了，而第一次通話短短 40 分鐘裡面，Tank 給了我非常正面的印象。
這樣子的起頭，讓我開啟了參觀和開箱曼谷、普吉島房產的影片生涯，以及大約三個禮拜的泰國深度生活體驗，期間也參觀了 Tank 位於曼谷通羅的碩盛國際不動產總部，了解公司沿革、產業生態與未來展望。更有趣的是 Tank 本人一看完全就像一個泰國人，黝黑的皮膚和看起來就吃不胖的身材，不愧是在地深耕了10年之久，入境隨俗。
在我們一系列的泰國房地產影片後，對於泰國的房地產已經有初步了解，但閱讀本書時，很容易再遇見新的知識！非常值得推薦各位讀者好好品嚐研讀，它就是一本泰國房產秘笈，不管未來想要自住，還是投資，都能找到很好的參考與解答。相信很多朋友們都可以透過這本書全方位瞭解泰國房地產。
推薦序 / 阿Ben＆徐小可
第一次見到 Tank 時，我們心中不禁好奇：「他是泰國人嗎？」結果一開口流利的中文，才知道原來他是正港台灣人，親切感和信任感立刻加倍。
與許多在泰國從事房產買賣的公司不同，碩盛國際不動產的母公司在泰國成立，這讓 Tank 和他的團隊能夠迅速、有效、全面協助我們這些來自台灣的置產者。不僅解決了我們的各種疑問，還幫我們過濾掉不適合外國人購買的物件，避免許多投資陷阱。
而 Tank 的這本書，正是對泰國置產有興趣的讀者很寶貴的資源，做好功課是首要步驟，除了依賴網路上的資訊，獲取專業人士的建議更是重要。
從我們親自到曼谷看房數次的經驗發現，很多時候，問題不在於我們有沒有投資經驗，反倒是我們太常以台灣的角度，來看待他國市場，導致了誤解，甚至選到不好的物件。
在這本書中，Tank 以他在泰國深耕 10 年的親身經歷，分享實用的投資資訊，而且直接使用我們最熟悉的中文，真的就像翻譯機一樣，為讀者省去了查找英文、泰文資訊的麻煩，讓我們能夠更清楚了解投資的優缺點，和其他注意事項。希望大家在閱讀這本書時，都能夠從中吸取寶貴的經驗！ - 內容簡介
- 【泰國購屋三大指南無私傳授】
從成本管控到看屋細節都掌握
與建商、仲介斡旋全攻略
確保屋況沒問題並順利過戶
【泰國四大重點投資區域全公開】
真正精華的曼谷蛋黃區
直擊潛力 UP 蛋白區
避開地段陷阱、推銷話術不踩雷
▶▶▶本書特色◄◄◄
★泰國購屋三大指南無私傳授
★泰國四大重點投資區域全公開
▶▶▶名人推薦◄◄◄
它就是一本泰國房產秘笈，不管未來想要自住，還是投資，都
能找到很好的參考與解答。相信很多朋友們都可以透過這
本書全方位瞭解泰國房地產。
推薦人 / 35線上賞屋創辦人暨大囍聚建設董事長Ted
Tank 和他的團隊能夠迅速、有效、全面協助我們這些來自台灣的置產者。不僅
解決了我們的各種疑問，還幫我們過濾掉不適合外國人購買的物件，避免許多投資陷阱。
推薦人 / 藝人阿Ben＆徐小可
潘亮成 / 泰國盤谷銀行台灣區總經理
刁刻佳 / 泰國房地產公寓協會董事
Ted /35線上賞屋創辦人暨大囍聚建設董事長
郭修敏 / 泰國台灣商會聯合總會永遠名譽總會長
文潔 / 前美國亞裔小姐冠軍
胡佩蓮 / 資深藝人 (泰國房產投資人＆泰國國際學校陪讀家長)
阿Ben＆徐小可 / 藝人 (泰國房產投資人)
高山峰 / 藝人 (移居曼谷＆曼谷國際學校陪讀家長)
▶▶▶本書導讀◄◄◄
縱觀泰國房地產市場：泰國房產投資熱，你準備好搶得先機了嗎？
2014 年，因為一位長輩鼓勵，我開始注意到海外房地產這個領域。在此之前，我對房地產相當陌生。在他鼓勵下，我隻身來到泰國，也才知道，原來泰國房地產市場充滿了投資機會。
沒過多久，我就決定親自飛曼谷，實地考察泰國的房地產市場。
當時，我一個人走進一間間銷售中心，與銷售員用英文溝通。而我並不是唯一的外國人。經常可以在不同的銷售中心遇見來自各國的外國人。那是十幾年前的光景，而這樣的情景直到現在已經發生極大變化。隨著泰國房地產市場愈來愈熱門，許多銷售中心甚至配有會講流利英文、中文的銷售人員。也可以看到愈來愈多操著中國口音的華人房仲，帶著一批批中國人，來到泰國購買房地產。
為什麼愈來愈多人到泰國置產投資？為什麼選擇泰國，而不是其他東南亞國家？這些我經常被問到的問題，在本書的一開始，要先跟大家仔細分享。
疫情後泰國房市熱，何時入場都不嫌晚
或許你曾在新聞上看到這樣的標題：「泰國房市升溫成海外置產投資新標的！」或者是「不再只是旅遊打卡勝地，世界各國買家蜂擁到微笑之國泰國置產」。這些標題凸顯出一個事實——泰國房地產相當受到海外投資人青睞。
根據泰國房地產資訊中心 （The Real Estate Information Center，簡稱 REIC）的統計指出，2023 年全年，外國人在泰國購買了 14,449 戶公寓。無論是數量或是價值，與前一年同期相比，皆成長了 25%，較疫情前高出許多。
泰國公共電視台線上英語新聞網站 Thai PBS World 的報導指出，從 2022 年到 2023 年初，房地產服務和投資公司世邦魏理仕的客戶，有 89% 是泰國人，其餘 11% 來自中國、香港、臺灣、緬甸、新加坡和日本。
泰國房地產事務局 （Agency for Real Estate Affairs）也明確預估，外國買家將占泰國房產總價值的 15% 或轉讓單位總數的 10% 左右，且外國人的購買量，將在未來兩年內增加到總銷售單位的 18% 左右。
這些數據指出疫情後，泰國房地產市場急速升溫。不僅如此，外國投資人，扮演了泰國房地產市場重要的角色。
房市低谷期已過，房地產受到投資人青睞
早在 2014 年到 2015 年間，泰國房地產市場熱度就相當旺盛，曼谷的地價與房價街皆有明顯的漲幅。尤其 2015 年，上漲速度非常快，而幕後推手，是泰國本地人。他們熱切地尋求好的標的，許多人更以投資目的買賣房地產。
到了 2017 年左右，泰國房價已經上漲 4 年。有些提早注意到泰國房市變化的外國人，早就進場布局。但更多外國人則是看到了泰國房市的明顯漲幅，在 2017 年後紛紛進入市場。
時間來到 2019 年，泰國房價的漲幅速度放緩，加上隨之而來的新冠疫情，導致泰國房地產市場陷入停滯與下滑，尤其對規模較小的建商來說，影響甚鉅。建商為了止血，達成共識，控制供應量，推遲新專案開發，努力推銷已經開發的物件。
建商們的作法獲得成效，泰國房價跌幅獲得控制，甚至在疫情之後，房價開始快速回漲。因為房地產，具有保值、抗跌的特色，更是看重支撐力 （holding power）投資人的偏好標的。
切勿跟風投資，免得被套牢慘當冤大頭
疫情之前，由於正值泰國房價暴力拉升階段，很多投資人都是無腦跟風購買。在此大環境下，湧現出許多不良仲介和中小建商專案，導致很多海外投資人買到較差的物件，有的買入價還明顯高於市場行情；有的則買到非常偏遠或是交通極不方便的地點；甚至還有人買到無法交付的爛尾樓。
- 目錄
- 第一章 .
泰國房地產投資心法：釐清目的並相準標的
第二章 .
投資泰國房地產，限制看清楚、風險與陷阱要掌握
第三章 .
立即掌握！泰國四大重點投資區域
第四章 .
泰國購屋「前」指南，從成本管控到看屋細節都要一一掌握
第五章 .
泰國購屋「中」指南，與建商、仲介斡旋全攻略
第六章 .
泰國購屋「後」指南，確保屋況沒問題並順利過戶
第七章 .
房子買來放著不管，當心後患無窮
第八章 .
出租泰國房產怎麼做？看完本章包你輕鬆搞定
附錄：
曼谷區域及交通地圖 - 作者簡介
- 2014 年獨自前往泰國創業，成立房產代銷公司，並逐步擴展至物業管理、室內設計裝修、民宿經營、旅遊、國際學校等領域，提供泰國生活一條龍全方位服務。
現職：
● BEYOND360 集團及碩盛國際不動產創辦人暨 CEO
經歷：
● 中國時報房地產專欄作家
專長：
● 海外房地產趨勢分析
● 不動產理財投資規劃